El mantenimiento de una casa:
Mantenimiento del exterior del hogar

Cimientos, sótanos y jardines

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• El agua que cae contra la casa o gotea del techo debe drenar o desaguar lejos de los muros de los cimientos. El canalón del tejado y los tubos de bajada del agua deben evitar que el agua se apoce ceca de los cimientos donde puede ocasionar problemas de humedad. Asegúrese que los canalones y los tubos de bajada estén en buenas condiciones y no obstruyan el paso del agua.
• Pode arbustos y plantas que estén muy cerca de los muros de los cimientos. Debe de haber un espacio libre de por lo menos un pie.
• Revise la mampostería de los cimientos para ver si hay grietas o mortero debilitado o que se esté desmoronando.
• Revise las vigas principales de soporte, las columnas de soporte y las viguetas del piso para ver si hay indicios que estén arqueados o combados.
• Examine los elementos estructurales de madera, como viguetas, vigas y columnas con un desarmador o navaja para asegurarse que la madera está sólida y libre de pudrición.
• Revise el interior y el exterior de todos los muros de los cimientos y pilastras en busca de daño o cavidades hechas por el comején o termitas. Quizás prefiera que una compañía de control de insectos haga la evaluación una vez al año.
• Fíjese que la barrera antihumedad en el sótano bajo esté en buenas condiciones y colocada debidamente. La barrera antihumedad es usualmente de un material de polietileno (6 mm) que cubre entre el 70 a 100 por ciento del sótano bajo, dependiendo de la seriedad del problema de humedad.
• Examine el interior de las paredes en el sótano para ver si hay indicios de humedad o manchas de agua que indiquen que el agua se está infiltrando o goteando.
• En las regiones frías de Nuevo México, las tuberías de agua y los grifos en el exterior de la vivienda necesitan algún tipo de protección contra el congelamiento o que se les drene en el invierno. Además, se les debe sacar toda el agua a las mangueras del jardín y guardarse durante el invierno.
• Recoja las hojas y los desechos cerca y alrededor de los condensadores de calefacción y acondicionador de aire y pode los arbustos para que no obstruyan la circulación del aire alrededor de la casa.
• Saque la gasolina del equipo motorizado para el cuidado del jardín a fines del otoño o a comienzos del invierno y haga el mantenimiento según las indicaciones del fabricante.
• Limpie todos los umbrales, las cavidades alrededor de las ventanas a nivel del suelo y las alcantarillas para las aguas de lluvia para que estén libres de hojas y desechos.
• Revise las entradas y caminos para ver que no estén agrietados o haya erosión que pueda dañarlos. Si las superficies de asfalto necesitan reparación, asegúrese de tener el equipo y los conocimientos para repararlas bien. De otra forma, contrate a una persona competente. Cuando las grietas en el cemento no se arreglan, pueden causar aun más daños.
• Limpie y repare el equipo del jardín después de que lo use por última vez en la temporada. Quítele la suciedad y el óxido y almacénelo en un lugar seco. El invierno es una buena época para limar y quitar las asperezas en los azadones y palas y para aplicar aceite de linaza a los mangos de la herramientas del jardín. Enjuague muy bien los rociadores de pesticidas y herbicidas para evitar que se tapen, y enjuague los esparcidores de fertilizante pata evitar la corrosión.
• Un tanque séptico necesita cuidados regulares. Aprenda cómo revisar si hay acumulación de desechos y espuma en el tanque, y haga drenar el tanque de desechos sólidos cuando sea necesario.
• Las cercas, verjas y muros de contención se deben revisar para ver que funcionen fácilmente y para examinar la condición general de la estructura y de los materiales. Haga las reparaciones que sean necesarias.

Esta información fue adaptada de publicaciones preparadas por la Universidad Estatal de Carolina del Norte. Encontrará las publicaciones de la Extensión Cooperativa de esta universidad en la red, http://www.ces.ncsu.edu/depts/fcs/

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