El mantenimiento de una casa:
Mantenimiento del exterior del hogar
Una guía acerca de los tejados
Como dueño de casa, usted desea que su casa tenga un buen aspecto y que permanezca en buenas condiciones. Con el paso de los años, usted reemplazará o reparará diferentes cosas para asegurarse que su hogar sea seguro y cómodo. Quizás este sea el momento para reparar o cambiar el tejado de su vivienda.
Cuidado y mantenimientoUn mantenimiento sencillo puede ayudar a que muchos tejados duren por años. He aquí algunas recomendaciones:
- La ventilación adecuada del tejado y de los aleros puede ayudar a prolongar la duración del tejado al reducir la acumulación del calor y de la humedad.
- Los preservativos disponibles para algunos tipos de tejados pueden ayudar a limitar los efectos de la humedad y retardar el crecimiento de mohos y musgos.
- Evite caminar por el tejado para evitar que se desgaste. Hágalo sólo cuando sea necesario hacer una inspección o reparación del tejado.
- Mantenga los árboles podados para prevenir que rocen el tejado o que provean demasiada sombra.
- Mantenga el tejado, los valles (o limahoyas), las canaletas y los tubos de bajada del agua libres de hojas, ramitas y otra basura que se pueda acumular y evitar que haya un drenaje adecuado.
- Tejas enroscadas, bombadas, rotas, cuarteadas o que hagan falta.
- Daño o deterioro alrededor de los tapajuntas en la chimenea, conductos de ventilación y otras uniones.
- Daño o deterioro en partes bajas o valles del tejado.
- Pérdida excesiva de gránulos en canaletas y tubos de bajada del agua. Los fabricantes cubren con gránulos las tejas fabricadas con una mezcla de asfalta para bloquear los rayos solares ultravioleta. El envejecimiento natural causará que los gránulos se erosionen y expongan el asfalto. La pérdida granular comienza durante la instalación y continúa día a día. Esta es una situación a esperarse, pero la pérdida excesiva puede indicar que hay un problema.
- Las hojas, basura y mugre cerca del borde del tejado o fuera de las canaletas pueden afectar el drenaje y causar deterioración.
- Los charcos o el agua acumulada que no se drena de los tejados planos pueden indicar áreas bajas y drenaje inadecuado.
Hay muchos aspectos que considerar al seleccionar un nuevo tejado. Por supuesto que el costo y la durabilidad están a la cabeza de la lista, pero la estética y el estilo arquitectónico también son importantes. El tejado adecuado para su vivienda o edificación es aquel que logra un balance entre estos cuatro factores. Los siguientes productos para tejados se usan comúnmente en estructuras con una pendiente empinada.
Las tejas de asfalto representan una gran parte del mercado de tejados con pendientes empinadas en Estados Unidos y puede ser reforzado con materiales orgánicos o de fibra de vidrio. Aunque las tejas de asfalto reforzadas con fieltros orgánicos han existido por más tiempo, los productos reforzados con fibra de vidrio dominan ahora el mercado.
Las tejas orgánicas consisten de una base de fibra de celulosa (por ejemplo madera) que ha sido saturada con asfalto y recubierta con gránulos minerales de color.
Las tejas de fibra de vidrio tienen una base o alfombrilla de fibra de vidrio, con capas a ambos lados de asfalto y de gránulos minerales.
La resistencia al fuego de las tejas de asfalto, al igual que con otros materiales para el tejado, se clasifica en Clase A, B o C. La Clase A es la más resistente al fuego; las clases B y C son menos resistentes a las llamas. Usualmente, la mayoría de las tejas de fibra de vidrio tienen una clasificación de Clase A, mientras que las mayoría de tejas orgánicas están clasificadas com Clase C.
El refuerzo de una teja tiene muy poco efecto en su apariencia. Los productos orgánicos y de fibra de vidrio están disponibles en calidades laminadas las cuales dan una apariencia con texturas. Los gránulos de cerámica cubiertos con cinc o cobre también se pueden aplicar a productos orgánicos o de fibra de vidrio para protegerlos contra las lagas, un problema común en regiones cálidas y húmedas en los Estados Unidos. Ambos tipos de tejas están a la venta en una variedad de colores.
No importa el tipo de refuerzo o su aspecto, las características físicas de las tejas de asfalto varían mucho. Al instalar tejas de asfalto, la Asociación Nacional de Contratistas de Tejados (NRCA por sus siglas en inglés) recomienda usar tejas que cumplan con los requisitos de la Sociedad Americana para la Prueba de Materiales (ASTM), ASTM D 225 para tejas orgánicas y ASTM D 3462 para las tejas de fibra de vidrio. Estos requisitos controlan la composición y propiedades físicas de las tejas de asfalto; no todas las tejas de asfalto en el mercado satisfaces estos requisitos. Si una teja cumple con uno de estos requisitos, por lo general así se indica en los materiales impresos que provee el fabricante y en la envoltura del producto.
Los tejados planos elevadosLos tejados planos elevados (built-up) se encuentran con frecuencia en casas con techos planos o casi planos. Usualmente el agua no se desliza del tejado, lo cual aumenta rápidamente las probabilidades de que el agua se apoce o gotee. Un techo plano elevado consiste de hasta cuatro contrachapados o chapas de madera (ply), fieltro de tejados y asfalto. Una capa de grava o gravilla se puede aplicar a un tejado elevado para darle más protección contra los elementos y para que sea más resistente al viento.
Las tejas de madera y los tablones (shakes) son hechos de cedro, secuoya, pino del sur y otras maderas. Su apariencia natural las hace populares en California, la región noroeste y parte de la región central. Las tejas de madera se cortan con una sierra; los tablones se hacen a mano y tienen un aspecto más rústico. Algunos reglamentos de construcción limitan el uso de tejas de madera y tablones debido a cuestiones relacionadas con la resistencia al fuego. Muchas tejas de madera y tablones tienen sólo una clasificación de Clase C o ninguna clasificación en caso de incendio. Sin embargo, algunas tejas y productos de madera tienen una clasificación de Clase A puesto que se les ha aplicado en la fábrica un tratamiento para resistir las llamas.
Las tejas de barro o de hormigón son un material durable para techos. Las tejas de superficie redondeada de uso en la Misiones y en la arquitectura de tipo español son muy comunes en el suroeste y en la Florida; también hay teja plana para las construcciones al estilo francés o británico. Las tejas están a la venta en una variedad de colores y acabados. Puesto que la teja de barro o de hormigón es pesada, verifique que la estructura pueda aguantar el peso de la teja si está planeando reemplazar el tejado.
La pizarra se extrae en los EE. UU. en los estados de Vermont, Nueva York, Pensilvania y Virginia. Está disponible en distintos colores y niveles de calidad, según su punto de origen. Considerada prácticamente indestructible, es más cara que otros materiales para tejados. Además, su instalación requiere de experiencia y conocimientos especiales. Muchas casa antiguas, especialmente en la región del noreste, todavía tienen en su tejados este material de larga duración.
Se ha visto que el metal, considerado primordialmente como material para tejados poco empinados, es una buena alternativa para tejados en edificaciones con un tejado bien empinado. Hay dos tipos de productos de metal para tejados: paneles y tejas. Hay muchas configuraciones y formas de paneles de metal. Las tejas de metal generalmente tratan de simular otros materiales para tejados, como tejas de madera, de cerámica o de barro. Aparte de la durabilidad de una cubierta de metal, las tejas de metal son relativamente livianas, muy resistentes a los elementos y pueden ser atractivas a la vista. Algunas tienen una clasificación de Clase A.
Los productos sintéticos para tejados se parecen a otros tejados tradicionales como pizarra, tejas de madera y tablones. Sin embargo, no siempre tienen las mismas propiedades.
Antes de decidir que clase de teja comprar, la NRCA recomienda que examine los productos en estructuras de tamaño natural, así como los folletos del fabricante. También es una buena idea visitar un edificio que tenga un tejado del material en cuestión.
Esta información fue adaptada de publicaciones preparadas por State Farm Insurance. Encontrará información sobre State Farm en la red, http://www.statefarm.com/consumer
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