La compra de una casa:
Su preparación financiera
La determinación previa de su capacidad crediticia o la aprobación inicial
Después de investigar e informarse acerca de los distintos tipos de préstamos y dónde obtenerlos, considere solicitar una determinación previa de elegibilidad o una aprobación inicial. No es inusual que los consumidores confundas estos dos pasos. La principal diferencia es que la determinación previa de elegibilidad le otorga una aprobación provisional, y la aprobación inicial es una aprobación definitiva. Ambos le darán un cálculo de la cantidad del préstamo para el que es elegible. Lleve la carta de determinación previa o de aprobación inicial a su agente de bienes raíces y él o ella le mostrarán las casas que están dentro de su solvencia financiera.
La determinación previa es un método informal en que la institución financiera determina la cantidad que puede pedir prestada para financiar o refinanciar una casa. Es importante saber que la entidad financiera está tomando una decisión provisional, basada en información que no ha sido verificada. Usted puede pedir una determinación previa de elegibilidad dándole al prestamista algunos datos por teléfono, tales como:
- Empleo
- Ingresos
- Información sobre el pago inicial, y
- Deudas pendientes
La aprobación inicial es el compromiso del prestamista de prestarle dinero. El proceso de aprobación inicial le permite saber cuánto puede pedir prestado y le deja saber a los vendedores que ha sido aprobado para comprar una casa. La aprobación inicial depende de satisfacer los requisitos de título, avalúo e inspecciones determinados por el prestamista en el momento de dar la aprobación previa.
- Para obtener la aprobación inicial, reúna sus documentos financieros y llene una solicitud. Usualmente necesitará:
- Recibos o talones de cheques de nómina de los dos a tres últimos meses.
- Los formularios W-2 de los dos últimos años.
- Las declaraciones de impuestos de los dos últimos años. Información sobre sus bienes y deudas a largo plazo.
- Estados de cuenta recientes.
- Comprobantes de ingresos adicionales. No necesita dar a conocer los pagos de manutención o de pensión alimenticia, a menos que quiera que se tomen en cuenta para el pago del préstamo.
Referencias:
American Homeowner Education & Counseling Institute. (2000). Core curriculum: National standards for homeowner educators and housing counselors. Autor.
FDIC Money Smart Curriculum. (n.d.). An adult education program – Building knowledge, security, confidence. Autor.
Ginnie Mae. (n.d.). Ginnie Mae Homepage. Descargado de http://www.ginniemae.gov/index.asp el 15 de septiembre del 2004.
McQueen, K., Schneider, D., Thresher, A., Maggiano, L. (1998). Realizing the American dream. Washington DC: Neighborhood Reinvestment Corporation.
New Mexico Mortgage Finance Authority. (2004). About MFA. Descargado de www.nmmfa.org el 15 de septiembre del 2004.
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