La compra de una casa:
El proceso de la hipoteca
El pago de la hipoteca
El pago mensual de una hipoteca convencional incluye el principal, los intereses, los impuestos y el seguro, (elementos que se conocen como PITI por sus siglas en inglés) si se le exige que coloque sus impuestos y el seguro en una cuenta de reserva o de fondos en custodia. Su pago puede ser distinto de lo que se le indicó en el Càlculo de Buena Fe o en la Declaración de Veracidad en el Crédito. Esto se puede deber a que la cifra que es indicó en estos documentos no incluía los impuestos y el seguro.
PITI:
P = Principal o monto principal — La suma que se aplica a su préstamo para reducir el saldo pendiente.
I = Intereses — Dinero que se paga por prestar o por el uso del dinero.
T = Impuestos — 1/12th parte del càlculo de los impuestos sobre la propiedad a pagar anualmente. La suma que paga a su oficina local de impuestos por poseer propiedad en un condado determinado.
I = Seguro — 1/12th parte de la prima anual del seguro de propietario. Esta suma puede incluir el seguro contra inundaciones y seguro hipotecario. El seguro hipotecario o MI protege al prestamista en caso de que el prestatario no cumpla con el préstamo. Este tipo de seguro generalmente se requiere para préstamos asegurados por el gobierno o préstamos en los que la cantidad financiada es màs del 80 por ciento del valor de la propiedad.
Si el prestamista le exige que pague los impuestos y el seguro con su pago mensual, se abrirà una cuenta de reserva o de fondos en custodia para guardar este dinero hasta que los pagos tengan que hacerse. Muchas personas consideran que esto es conveniente porque no tienen que hacer pagos por separado. En algunos casos, sin embargo, el prestamista puede permitirle que pague los impuestos y el seguro aparte de su pago hipotecario.
Referencias:
American Homeowner Education & Counseling Institute. (2000). Core curriculum: National standards for homeowner educators and housing counselors. Autor.
FDIC Money Smart Curriculum. (n.d.). An adult education program – Building knowledge, security, confidence. Autor.
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