La compra de una casa:
En busca de una casa
Cuando compra directamente del dueño
Cómo hallar casas a la venta
Un comprador de vivienda tiene la opción de comprar una casa directamente del dueño. En inglés, cuando el dueño tiene una casa a la venta, se conoce como “FSBO” (For Sale By Owner). No se requiere que los compradores usen los servicios de una compañía de corretaje de bienes raíces cuando compran una casa FSBO. Si està buscando casas con un agente de bienes raíces y ve una casa FSBO, usted puede hacer los arreglos para pasar a mirarla por su propia cuenta.
Algunas casas FSBO pueden tener un precio excesivo. El dueño puede considerar que su propiedad vale màs de lo que en realidad vale. Algunas técnicas que usted puede usar para determinar el valor justo de una casa son:
- Buscar en Internet o llame a la oficina local del tasador para averiguar el valor tributario de la propiedad.
- Encontrar los precios de otras casas a la venta en el vecindario.
- Buscar en Internet una lista de propiedades que tengan las mismas características y comparar precios.
Beneficios y desventajas de comprar casas FSBO
Al trabajar con un agente de bienes raíces, él o ella puede ayudarle a determinar el valor justo de una casa y evaluar la condición de la propiedad. La asesoría de un experto puede ser �til, especialmente si usted conoce relativamente poco del mercado de bienes raíces. El vendedor, por otra parte, quizàs prefiera trabajar con un comprador que no esté representado por una agente de bienes raíces para evitar tener que pagar una comisión por la venta. Si decide comprar una casa FSBO, usted puede usar la asesoría de un agente de bienes raíces para la valuación, inspección, reportes de título y otros requisitos legales de la compra. Usted puede pedirle al vendedor que le ayude a pagar por estos costos o reduzca su oferta y pàguele al agente una suma fija.
Referencias:
American Homeowner Education & Counseling Institute. (2000). Core curriculum: National standards for homeowner educators and housing counselors. Author.
Fannie Mae Foundation. (1998). How to buy your own home. Washington DC: Author.
McCarty, J. (Ed.) (1998). Homebuyers’ guide: Financing and evaluating prospective homes. Ithaca, NY: NRAES Cooperative Extension.
McQueen, K., Schneider, D., Thresher, A., Maggiano, L. (1998). Realizing the American dream. Washington DC: Neighborhood Reinvestment Corporation.
Tyson, E. & Brown, R. (2001). Homebuying for dummies. 2nd Edition. New York, NY: Wiley Publishing Inc.
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